Новости в сфере градостроительства

 Уважаемые граждане!
 
 До   1  марта  2026  года допускается  осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  на  жилой  или садовый    дом,  созданный  на земельном участке, предназначенном для  ведения   гражданами садоводства,  для  индивидуального жилищного  строительства  или  для ведения     личного     подсобного хозяйства  в  границах населенного пункта,      и     соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в     пункте 39    статьи    1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, на основании только    технического   плана   и правоустанавливающего документа на земельный  участок,  если в Едином государственном     реестре недвижимости  не  зарегистрировано право   заявителя   на   земельный участок,   на  котором  расположен указанный  объект  недвижимости. В этом     случае сведения о соответствующем  объекте недвижимости,   за  исключением сведений    о  его   площади   и местоположении     на земельном участке, указываются в техническом плане   на   основании   проектной документации  (при ее наличии) или декларации,  указанной  в части 11 статьи  24 настоящего Федерального закона.     При    этом    наличие уведомления      о     планируемых строительстве   или  реконструкции объекта  индивидуального жилищного ,     строительства  или  садового дома, уведомления   об  окончании строительства   или  реконструкции объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.  Государственный кадастровый   учет    и  (или) государственная  регистрация  прав на жилой или садовый дом в случае, установленном   настоящей  частью, осуществляются  вне зависимости от соблюдения требований, установленных  частью  2 статьи 23 Федерального  закона  от  29  июля 2017  года  N  217-ФЗ  "О  ведении гражданами   садоводства      и огородничества   для   собственных нужд  и  о  внесении  изменений  в отдельные   законодательные   акты Российской Федерации".
   
Уважаемые граждане, руководители малых
 
и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!
 
 Обращаем ваше внимание на возможность подачи заявления о предоставления муниципальных услуг «Выдача градостроительного плана земельного участка» и «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)» через Региональный портал государственных и муниципальных услуг Челябинской области (Госуслуги) по ссылкам:
 
 
 (Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения);
 
https://gosuslugi74.ru/pgu/services/info/targets.htm?id=16026@egServiceTarget&serviceId=9800@egService (Выдача градостроительного плана земельного участка).
 
А также возможность подачи заявления о предоставлении муниципальных услуг через МФЦ:
 
-              Выдача градостроительного плана земельного участка;
 
-              Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения;
 
-              Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
 
-              Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
 
-              Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности;
 
-              Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала;
 
-              Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование такого заявления;
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Последствия строительства без разрешения
 
За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения, ст. 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:
- административного штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;
- или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток.
Помимо этого, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
Однако право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В указанных случаях лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ
 
Уважаемые заявители!
3 августа 2018 г. принят Федеральный закон № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. В соответствии с данным законом, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, застройщик подает на бумажном носителе в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ). Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: o 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; o 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; o 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; o 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Просим Вас учесть данные изменения законодательства, и поскольку, на данный момент форма уведомления о планируемом строительстве НЕ УТВЕРЖДЕНА, по возможности отложить подачу документов на строительство индивидуальных жилых и садовых домов до принятия новой формы уведомления и актуализации пакета документов. Новое в строительстве Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ С 04.08.2018 г. не требуется получение разрешения для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. Однако для этого необходимо надлежащим образом уведомить о планируемом строительстве (реконструкции) Администрацию Сосновского муниципального района. При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). За незаконное строительство жилого дома предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.