Версия для слабовидящих
Каждый владелец частного дома отлично представляет себе, что такое капитальный ремонт любой части строения – стены, отопления, крыши. Это огромные затраты и множество работ. В отличие от частника, для собственников квартир в многоэтажных домах значение имеют только - пол, обои или, скажем, сантехника. Известие о том, что жильцам многоэтажек за свой счет придется чинить бойлеры, кровлю, двери подъездов и прочие части общего имущества, в большинстве случаях воспринимается крайне негативно. Даже несмотря на то, что в настоящее время львиная доля расходов на капитальные ремонты МКД (многоквартирные дома) поступает не из кармана жильца, а из федерального и областного бюджетов. Собственники, конечно, тоже платят, но лишь 15% от всех затрат. Для любой семьи проще отдать, предположим, 2 тысячи, а не 18 тысяч рублей за ремонт кровли. Но даже такой вариант, - немыслимая мечта для хозяев индивидуального жилья, - не всегда устраивает жильцов МКД.
Причин недовольства бывает множество: люди не хотят портить кафель при замене стояков, обои при ремонте отопления. Нередки опасения столкнуться с такими строителями, которые ухудшат даже прежние условия. В ремонте многоквартирного дома все очень непросто, ведь собственники - это сотни человек, у которых свои критерии в оценке ремонта, свои взгляды на цены и существующие законы. Один из последних примеров – завершившийся в ноябре 2014 года капитальный ремонт кровли в доме №13 по улице Ленина в п. Рощино. Необычность случая в том, что жалоб на качество ремонта нет. Просто у части жильцов оказались свои представления о замене плоской кровли и никакие нормативы, законы и требования они в расчет принимать не желают. Районную газету, разместившую информацию о работах 2014 года, обвинили в том, что ремонт кровли был назван «капитальным ремонтом дома». И как объяснить, что капремонт любой конструктивной части – все равно капремонт?
Программа 2014-2043.
По закону, который сегодня регулирует сроки и объемы капитальных ремонтов МКД в регионе, жизнь дома условно делится на 4 возрастных периода. По прошествии первого дому положен ремонт кровли, пройдет второй – произойдет замена внутридомовых сетей, и так далее до 2043-го года – года окончания программы. Дом номер 13 в п. Рощино, был построен в 1981-м году, то есть уже «отметил» окончание первого этапа. Как положено, для него были подготовлены документы на включение в региональную программу ремонта МКД. Дальше все проходило по установленному плану: 29 мая 2014 года проведено собрание жильцов дома. Потом региональный оператор объявил конкурс, который выиграло предприятие ООО СтройРесурс. Работы начались в сентябре, завершились в ноябре 2014 года.
Первоначально стоимость ремонта плоской, рулонной, кровли на 60-квартирном доме была оценена в 1 млн. 164 тыс. рублей, после конкурсной процедуры цена снизилась до 1 млн. 107 тыс. рублей. На долю жильцов пришлась сумма в 52 рубля 08 копеек за 1 квадратный метр, или 166 тыс. 103 рубля со всего дома. Предполагалось, что деньги будут собраны до 1 сентября. Но дисциплинированных собственников набралось немного: уже и ремонт давно закончен, а денег сдано 26 тыс. 826 рублей. Сумма платежа напрямую зависит от размера квартиры, к примеру, занимаешь 42 метра, - платишь 2 тысячи 187 рублей. Так что посчитать приблизительное количество добросовестных владельцев жилья нетрудно.
На миллион федеральных (454 т. р), областных (409,6 т.р.), районных (77,6 т.р.) рублей была демонтирована старая кровля, разобрана и заново сделана стяжка, отремонтирована кирпичная кладка, заменены отливы, карнизы, колпаки вентканалов, уложен «унифлекс», - проделаны все предписанные сметой работы. 14 ноября 2014 года состоялась официальная процедура приемки кровли, на которой присутствовали глава поселения С. Г. Кудрина, руководители управляющей компании, представители Стройнадзора, старший по дому Е. А. Андрейченко. Специалисты отдела ЖКХ районной администрации отметили, что работники Стройнадзора, были настроены далеко не снисходительно, не ленились исследовать места, которые вызывали у них сомнения и даже заставили вскрыть фрагмент на одном участке. Проверяющие убедились в хорошем качестве работ, только после этого акт ввода в эксплуатацию был подписан. Но окончание работ не остановило поток обвинений. И хотя, по сей день, ни капли воды не попало в квартиры, жалобы на «неправильный» ремонт кровли продолжают поступать во все инстанции поселения и района. А что думают остальные обитатели дома №13? - Большинство жильцов претензий к качеству обновленной кровли не имеют, но и оплачивать свою долю не спешат. Пока что можно считать, что крышу на доме им отремонтировали вскладчину все мы, налогоплательщики.
Еще три четверти пути…
К слову, больше такой удачи, как ремонт за государственный счет, жильцам с ул. Ленина д. 13 можно не ждать. Следующий этап капитального ремонта МКД для этого здания наступит в период 2020-2025гг. и для него определены другие правила: никакой госпомощи, только средства собственников. Для начала жильцам придется накопить на него: ежемесячно в платежки будут включать по 6 руб. 40 коп. с квадратного метра жилплощади. И вот в этом случае, раз уж платить за ремонт отопления, стояков и внутридомовую разводку людям придется, фактически из своего кармана, неплохо будет изучить технологию инфраструктуры МКД. Чтобы ваши замечания вызывали у профессионалов не только насмешку или раздражение, а внимание и уважение к вашим коммунальным познаниям.